民宿设计 | 从0开始,资深女房东手把手教你避过民宿选址装修那些坑!

民宿2018-11-15 13:55:14

民宿设计 | 从0开始,资深女房东手把手教你避过民宿选址装修那些坑!(图一)

当初的自己虽有设计基础,但在民宿行业还是新手上路。回忆第一套装修,走了不少弯路。

还好亲力亲为,学到一些经验,接下来就和大家好好分享下想要做民宿,该如何选址,如何选房,装修中如何省钱。让小白也能将自家民宿轻松造出风格,还好打理唷!

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喏,这位就是美少女房东大大啦!Lexy是个地道的广西妹子,温情慢热,热爱生活,平日里总会拾着画笔,安静作画整个午后。忙碌之余也会抽空搭乘旅行的列车,前往世界每一个角落。

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前不久她还考取了深海潜水证,可能对她来说,生活的意义就在于追逐所爱,尝试未知。

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这一次,海边长大的Lexy,因为工作调动的关系,来到了古都南京,想看看四季的交替变化,看看冬日的雪。

其实我一直都在想和找寻,一份老的时候仍能从事的工作。后来就想到了民宿,在一个干净温暖的大房子里,种满我心爱的植物,每天早起浇花,傍晚画画,脚边围有打盹的小狗小猫,生活恬静舒适。

做民宿和住家不一样

如果住在家里,你的家具可以根据生活习惯

慢慢添置,随时更换

但做民宿不一样,你需要列好清单

做好预算、时间,提高工期

民宿初期,Lexy找来一堆关于民宿设计和民宿运营方面的书籍,潜心研究。在书中了解到,要从房客的需求出发,知道他们要什么,房东需要提供什么。

民宿的选址非常重要,地理位置、交通都需要考虑在内。其实核心就是便捷,最好楼房有电梯,这样游客拎行李也会轻松很多。如果房子是大套间有家庭入住的话,最好准备有小朋友座椅...

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Lexy说,硬装很重要,硬装就好比一个人的身体,软装如同穿着的衣服。硬装好,整个家才会有质感。

这其中包括房子的户型、结构,以及厨卫设计(台面、通风排水)等。我一般找房要看很久,一是挑户型看朝向,二是看原本屋里的家具,如果比较过时房东还不让扔就有点麻烦了。

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别看Lexy外表瘦弱,干起活儿来也是麻溜利索。家里的门锁自己买来自己安,朱红色的门与室内风格不搭,自己动手刷,连客厅的竹制吊灯都是买来自己安装。

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朱红色的门和门框被Lexy改造成纯白色

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Lexy自己安装竹制吊灯

当时想装百叶窗,外面漫天喊价,打孔一个要80元,我就自己钻。

之后下水道拥堵有问题,请师傅上门维修,我在旁边看,后来学会了自己摸索,一旦出现问题自己解决。

其实都非常简单,而且能省不少钱。


Lexy提醒说,如果前期不了解,最好提前测量下所在小区纵深、公共区域走廊以及门拐角长宽高,以免辛苦买来的家具因为入户门、电梯等卡住。

你自己懂一点,做一件事多少钱,怎么维修。而且装修过程中,一定要监工。比如刷墙,有些工人床板后面角落,都没有刷到,还称反正看不到。很多细节都很重要,都需要细心认真去做。

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省成本、出风格、好打理?

当然北欧风!

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我现在已经是三套民宿的妈了,民宿都在南京市中心夫子庙。第一套房是个温馨一居室,睡床上的灯我选用了欧美的“一团纸”吊灯,哈哈,害怕砸到人。

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Lexy说,我个人的经验,房屋最重要的还是干净整洁。房客一身疲惫拖着重重的行李,如果家中还有太多软装,很容易在打开行李箱后,找不到东西,而且还会显得杂乱。

我自己本身是个懒人,哈哈,一般会选择好打理的风格。北欧风简洁干净,不用太多设计技巧,很容易出风格。再花点心思布置一些植物,就会非常完美了。

像之前比较火的天堂鸟,很好看,但很容易养死,所以给大家推荐一些好打理的植物,比如夏威夷竹、龙血树和仙人柱。我没事就会去花卉市场逛一逛,搭配的植物也都随心。

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我自己买了很多有点小贵的床单,用不完,民宿就交替换。床品、洗漱用品是我很看重的,洗浴都是资生堂,床品也是织数比较高的,盖的是水洗棉,超级舒服。

第一套民宿

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第二套民宿

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第三套民宿

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“你最喜欢自己的哪一套民宿?”

“哈哈,下一套!”

其实做民宿让自己的性格也有了很大好转,哈哈真的磨性格。比如房客经常大半夜咨询,下水道堵了,热水怎么没了等问题,我都会立即回复,想办法解决。

很有可能一些房客是第一次来南京,我希望自己的热情,能让他们感受到南京的温暖。

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因为担心房客来南京迷路,或者不知道有什么地方可以吃喝玩。Lexy专门写了一长篇好吃好玩的老店景点推荐,哪里适合拍照,哪里有好吃的,有一些店如果不是本地人根本不会了解到。

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Lexy还送给每一位房客手绘的南京地图,Q版可爱,这是南京带给大家的温度。

还记得很久前在垦丁,当时自己骑个小电动车东张西望,在一个地方连着绕了四五圈都没出去,一个当地的伯伯就问我,你们是不是要帮忙啊,特别亲切,我才发现我绕了这位伯伯已经走了好几圈了。没有主动去问,大家发现你迷路了,就会主动伸出援手,热心去帮助你,我也希望以后能成为那样温暖的人。

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很多房客退房时还会收拾完再走,有些人还会留下一些点心给我,并附上纸条:多谢招待。好多房客都成了朋友,还会邀请我一起旅行。

Lexy说,她向往的生活就是:有事做,有钱赚,有爱人。现在已经完成了两项。她希望以后还能到别的城市看一看,在厦门或者成都建一个属于自己的民宿。



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