手把手教你如何开民宿?不用总问了,这就是全流程,不能再详细了

民宿2018-11-20 13:21:08

做民宿有5年多了,多多少少积累了一些经验,最近很多人都在加我,问我关于做民宿的问题,那我对于一些民宿前期的基础问题进行了一个简单的整理,希望对于想做民宿的朋友有帮助。

手把手教你如何开民宿?不用总问了,这就是全流程,不能再详细了

首先呢,我想说的是,做民宿之前,你一定要想清楚你为什么做民宿,如果你的理由是赚钱,然后你再也想不出其他理由了,那您就可以不用往下读了,哈哈。(原谅我的耿直) 废话不多说,咱们来点干货。

1、你的民宿开在哪?

关于民宿选址,首选外地人熟知的商圈和景区周围,然后交通方便是最主要的,最好就是出门就有公交或者地铁什么的,如果位置不好,房子再便宜也不能要,除非就是位置稍微偏一些,但是房子很有特色,那也可以,酒香不怕巷子深嘛。如果你还不不知道怎么选地方,直接打开airbnb,小猪搜索当地房源,看看订的好的都在哪里,你就去周围找。

2、你做了多少套呢,房子都是买的吗?

如果你自己有房子,而且位置不是太差,那就大胆的去练手吧,如果你正打算买房子投资,那你也考虑买个可以做民宿的房子,因为这样你不用担心月供,而且还可以给你赚零花钱,房子还在升值,一举多得。

3、你的房子一晚上卖多少钱呢?入住率怎么样?

这个问题,我想就是说到了定价问题,很多人问我怎么定价,很多人会说,是不是看周围的人定多少钱,我就订多少钱,这样我觉得可定不行,因为每个房子做出来的质量不一样,其实没有什么可比性,定价就看自己心情,哈哈。正经的,我觉得可以根据你的投入,然后再根据你想多长时间收回成本来计算。例如:投入成本10万,你想5个月回本,那你就要保证每个月纯利润2万,入住率你可以先按照70%算,这样你就能算出你应该定价多少。不要太去在乎别人定价多少,根据自己的房子来。

4、你的房子租金是多少?和房东都签了多长时间的合同呢?

房租租金多少这个问题,我想大多数人都是想知道,我的房子应该租到多少钱才划算,其实这个也没有一个准确答案,每个房子不一样,所以你要根据房子的质量来看,房子有卖点,装修好,哪怕租金高也可以租,如果房子没有卖点,那再便宜也不能要,因为尽管租金低,但是你买都卖不出去,就算卖出去,也是要低价,那就没什么意义了,因为你花的精力一样,但是得到的回报少,这样很不值。

5、你房子租过来需要装修吗?你装修一套房子要花多少钱?

这个就是大家都很在意的改造问题。现在做民宿的有两种,第一是会把房子进行一个稍微大点的改造,改造厕所,改造一些硬件,这样花费较大,但是一般这样的会有更好的入住体验,也是为了能长久做的,这样弄下来一般一套在1.5万到2万。另一种是租那种装修得不错,东西也不错的房子,再加上些软装就ok啦,这样的投入在6000到8000,这样回本比较快,但相对可能房租会偏高,所以改造问题,因房而异。

6、房子装修好了,都是怎么宣传的呢,在哪些平台售卖呢?

这个就是新手都很担心的问题,房子弄好了,怎么定出去。其实这个问题我放到最后,就是想告诉大家这个是最不需要担心的问题,只要你的房子你弄的够用心,房子弄得够有新意,那么放到平台上就不怕没人定。现在常用的民宿平台有: airbnb(爱彼迎),小猪短租,途家,蚂蚁短租,自如民宿。这几个都是常用的,我建议新手就先上airbnb和小猪就可以了。之后做熟了再上其他平台。

好啦,这些基本已经能让你把民宿弄起来了,这些都是些基础问题,想做出别样的民宿,就要自己在经营中多用心了,我相信,只要用心,你一定会成为超赞房东。


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