民宿设计 | 开民宿,如何选址、改造?怎样控制运营成本?

民宿2018-11-22 13:30:14

很多朋友计划着开一间民宿,但在着手准备时却被很多问题所困扰。

民宿怎么选址?装修又有什么需要注意?运营成本怎么控制?

民宿设计 | 开民宿,如何选址、改造?怎样控制运营成本?(图一)

所以建议大家在开民宿之前尽可能地做好准备工作,仔细考察好每一处细节。

民宿设计 | 开民宿,如何选址、改造?怎样控制运营成本?(图二)

民宿选址

民宿设计 | 开民宿,如何选址、改造?怎样控制运营成本?(图三)

主要因素:交通情况、周围环境、配套设施、是否有当地特色……在考察分析时尽量总结的全面到位,为日后的运营做好铺垫。

民宿设计 | 开民宿,如何选址、改造?怎样控制运营成本?(图四)

选址技巧

选址对于新朋友来说那肯定是有些头痛,如果您身边刚好有很厉害的房东小伙伴,那不妨和他们取下经,借鉴一些经验。

民宿设计 | 开民宿,如何选址、改造?怎样控制运营成本?(图五)

位置、空间、配套。

繁华地段,吃喝玩乐样样齐全,自然会吸引客流;房间的大小决定了入住人数,直接影响到了房客的选择。

民宿设计 | 开民宿,如何选址、改造?怎样控制运营成本?(图六)

不仅如此,由交通枢纽到民宿的距离及是否便利,路线是否繁琐难找,公寓楼是否有电梯……也都在选址考虑范围之内。

民宿装修


装修是除了选址后最重要的点之一,做出自己心仪并能让房客引起共鸣的小家,其实也没有那么难。

民宿设计 | 开民宿,如何选址、改造?怎样控制运营成本?(图七)

如果你是一个有故事的人,那完全可以按照自己的想法做出心里的那个家;如果你是爱花之人,布置成花朵的梦幻世界也未尝不可……有很多种不同的设计手法,最可贵的是在有限的空间里做出有风格的民宿。

民宿设计 | 开民宿,如何选址、改造?怎样控制运营成本?(图八)

除了内部装饰需要有特色,在前期硬装时有些地方可一定不要忽视。

排水系统、防水系统、各项配套一定要做好。尤其是厕所积水、漏水等问题,不容忽视。电视、网络等在运营过程中应多次检查,避免影响到房客的入住体验。

民宿设计 | 开民宿,如何选址、改造?怎样控制运营成本?(图九)

还有比较重要的一点就是隔音,旅行一天结束,在隔音优质的环境下才能休息好,有足够精神迎来第二天的旅程。总之每一处的细节都要尽可能的完善。

运营成本

在投入大量的成本前,大家一定要做好收支预估。

民宿设计 | 开民宿,如何选址、改造?怎样控制运营成本?(图十)

如是自己的房子需要考虑到装修的支出,可以向朋友咨询了解情况;如需租房子不仅要考虑装修,更要考量附近区域的租房成本。

这样心里大概有一个统计开设民宿到底需要多少钱,也是经营前期十分必要了解的。


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